第七届云台会12日昆明开幕 涵盖5个板块22项活动

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2018-09-13

数字创意产业的国际标准也是非常重要的一个方面。

”田时瑀说。田时瑀说:“拍摄星空不要只做‘器材党’,一定要用更多的专业知识来武装自己。利用好手中现有的器材,哪怕你只有一个简单的双筒望远镜,到没有光害的地方去欣赏星空也足以令你着迷。”追求永无止境,田时瑀希望自己每年都能更进一步,能一直“追星”到老。

一是全面落实森林防火行政首长负责制。以各级政府逐级签订森林防火责任状为载体,推进落实政府主要领导负总责,相关部门齐抓共管的森林防火组织领导机制。

这个是层积云,有透光的,还有敝光的,这个是敝光的层积云。判断它们的方法就是看看太阳照下来后是不是看不到自己影子,如果看不见影子就是低光的层积云。2017-03-1614:20:51这是一个层积云,层积云一般与地形有关,容易在某种地形上产生某种状态的层积云。这个层积云看起来非常壮观,后面这个也是,这个是云的中间特别的厚,两边开始变薄,而且这个上面还有密卷云。

全面落实《意见》,努力探索符合国情的文物保护利用之路党的十八大以来,全国文物系统紧紧围绕“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局,始终坚持以传承弘扬中华优秀传统文化为己任,全面贯彻“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的文物工作方针,努力发挥文物事业在传承发展中华优秀传统文化方面的突出优势,统筹推进,砥砺前行,文物工作取得新成效,文物事业取得新进步。

原标题:喊你去泰国买房,不是坏而是很坏   最近这段时间,公众号上面突然冒出各种推荐泰国买房的广告,甚至有大V不辞辛苦亲自带团看房。

  有不少粉丝给我留言,询问:泰国房产怎么样?值不值得投资?我还被拉入泰国置业群,一个下午800多条消息。

在国内房价预期回调的背景下,这难道是下一个投资的风口?  主讲嘉宾杨杨  石榴询财COO(首席运营官),资深媒体人,从业二十多年,专注金融、地产行业。

因为有着敏锐的嗅觉和独立的思考能力,擅长挖掘新闻背后的真相,穿透产品。   精彩观点  ●买房,在我看来,无论国内,还是国外,逻辑都是一样的——时机和地段。   ●在国内可以维持十年的装修,在泰国只能维持三四年,就要重新装修了,因为靠海边,气候原因。 所以,为何大量泰国房产,都包租五年?套路就在这里。   ●如果你钱不够多,什么都不懂,什么都不研究,对于泰国所有的认知仅凭那么几天跟团旅行,仅仅听大V和中介向你描述美好未来,一心想投资赚钱,听我一句,真不如在国内踏踏实实买买理财。   泰国房子便宜?不存在  为什么那么多大V和中介热衷于拉这个皮条?提成大约是总房款的10%,这个数字只少不多。 也许有人不淡定了。   这几年,泰国房产特别火爆,但大陆人并不是第一拨投资客,日本人和香港人早就先嗅到了味道,之后是台湾人。   早些年,很多人考虑在国外买房,主要是为了资产配置分散风险。 现在更多是捡便宜的心理,国内反正已经买不起了,索性在国外买个,既可以赚房租,也可以赚升值。   各路神仙在推广泰国房产的时候,主要强调环境好、距离近、政局稳、价格贱。 其中,又以曼谷、芭提雅、清迈以及普吉岛的开发商承诺包租的酒店式公寓深受中国人的喜爱。

  “不到50万元就可以拥有海景公寓,永久产权,微信转账就可以支付定金,拿着护照去泰国签合同,买房之后开发商包租返还每年房价8%的收益,同时泰国房价还会升值,也可以随时转手出售,稳赚不赔。

”这样的广告宣传,看了怎能让人不心动,然而事实并没有这么美好。 买房,在我看来,无论国内,还是国外,逻辑都是一样的——时机和地段。   我不知道,那些推荐你买泰国房子的人,说涨幅在8%-10%之间是哪里来的数据。

就我从泰国最权威的房地产咨询公司CBRE得到的数据来看,2012-2016年是泰国房价飞涨的阶段,到了2017年已经出现放缓和两极分化的迹象。

高端市场尤其是高档豪华住宅不断吸引外国投资,所以十几年间上涨幅度最高达300%。

  这些区域就像是北京的二环三环,上海的浦东,地段非常好,中心湄南河岸,最高房价每平方米接近6万,金融中心是隆/沙吞区接近5万。 而普通中低端住宅的需求量明显放缓,像曼谷周边素坤逸区每平方米4万元左右,去年以来房价已经出现回头。 这个地区恰恰是中国人买房子非常集中的地段。

  芭提雅和普吉岛有些地区价格已经很高了,以芭提雅北区为典型。   有些地方为什么那么便宜?你难道就不会看谷歌的街景地图?相信宣传海报,那就太天真了。 “就目前看,这两个区域房价增值别想了,真涨了当个惊喜,没涨是意料之中”,这是业内人士的原话。

泰国什么都缺,就是不缺地。   还有一个数据,那就是家庭平均收入。 以曼谷为例,根据泰国国家统计署和国家旅游局联合统计给出的数据显示,2017年曼谷每户家庭平均每月收入为41002泰铢,折合人民币8000元。

如果从房价收入比来看,曼谷的泡沫比北上深还大。

  泰国租金高?不可能的  10%——这是很多人在广告上看到的泰国房产租金回报。   实话实说,泰国的租售比确实比国内高不少,特别是曼谷,大量的外来人口,加上2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次,使得泰国的租房群体十分庞大。

但是,真正能够到你手上的租金并没有这么多。   税费方面,泰国的房产交易税新房为1%,维修基金为每平方米100元人民币。 根据泰国法律,公寓是不能在Airbnb这样的网站上直租,只能走中介,代理费先来一刀。 很少有中介会在买房的时候告诉你,物业费很贵,有人会用“忽略不计”这个词,还有人会告诉你前5年免交,那5年以后呢?  目前曼谷新楼的物业管理费,一平方米9-16元人民币,50个平方米的公寓,一年下来物业费近万元。 一旦物业公司出了问题或者倒闭,这间公寓就很可能会成为“烂尾服务房”。

  我在推特里看过几个案例,中介明明将房子租出去了,但会和你说房子并没有出租。 上法院?泰国政府对于中介没有法律约束,所以在泰国,中介处在强势地位。

敢翻脸?老子不帮你租了,难道你自己飞去泰国打理?  根据三方机构的统计数据,2017年上半年曼谷的平均租房收益率在%。

有些号称地铁口的,其实距离地铁2公里远,穷人住不起,富人不愿意去,价格抬不上来。   芭提雅和普吉岛大多数公寓的租金回报在%-6%之间,地势差的呢?只要距离旅游景区不那么近,一年租出去的时间也就三四个月。

五年包租期结束之后,就等着空置吧,很多开发商账算得够精,早就把这五年的钱算在房价里面了。

  另外,在国内可以维持十年的装修,在泰国只能维持三四年,就要重新装修了,因为靠海边,气候原因。 所以,为何大量泰国房产,都包租五年?套路就在这里。

  不相信?自己去看看那些附近已经交付的公寓淡季晚上的亮灯率,别去了泰国就被中介牵着鼻子走。

想省路费?那就看看脸书和推特上那些公寓的长租价格!这些数据足够真实。   卖泰国的房子?做梦  有时候,你很难理解,那些被大V和中介吹的那么好的房子,泰国人为什么自己不买?怎么不见泰文宣传广告?  去年我在芭提雅度假,去了一公寓的售楼处,满眼都是中文介绍,售楼小姐国语说得那个溜,我差点以为回国了,这就是专门卖给中国人的房子。   泰国法律规定外国人是不能持有土地的,所以一栋公寓楼外国人的持有比例不能大于整栋总面积的49%。

这种专门卖给外国人的楼盘,开发商会把对外价格订得非常高,利润靠它,再通过高额佣金让中介去拉人头,至于卖给泰国人的,打折处理。

  这就是为什么,极少在国内看到,推荐泰国二手房的中介和大V,因为没有佣金可以拿呀!百分之十几不少了!换句话说,你都不买二手房,以后有人会买你的二手房吗?  “泰国人没买二手房的习惯”,这是我一位泰国朋友说的。

泰国人自己买房,0首付,50年贷款,而且有钱也不买公寓,因为流动性极差。

别墅超级便宜,400多平方米占地,300多平方米建筑面积,才一千万泰铢出头,折合人民币200万多一点。

不少之前被忽悠到泰国投资买房的俄罗斯人,最近就在到处找接盘侠,只可惜……  我并不是要一竿子打死去泰国买房。

如果你资产规模达到一定程度,通过海外置业分散风险,没问题的(优先考虑发达国家)。   如果你选择曼谷轻轨沿线,增值那是OK的。

如果你准备日后去泰国养老,纯消费行为,顺带投资,那也是可以的。

  如果你钱不够多,什么都不懂,什么都不研究,对于泰国所有的认知仅凭那么几天跟团旅行,仅仅听大V和中介向你描述美好未来,一心想投资赚钱,听我一句,真不如在国内踏踏实实买买理财。   从投资角度看泰国房产,已经在高点了,迟了。

千万不要忽略政治因素,懂的自然懂,要对自己的血汗钱负责,要学会独立判断。

这年头,就怕打着免费旗号的“热心人”。   (本文首发“石榴询财”公众号,刊发已经作者授权,有删节。

)(责编:伍振国、孙红丽)。